7 Rue CAPRI · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
895 300 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 244,4 m² · constr. 1975 · terrain 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 900 $
Rôle antérieur 719 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803953049020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06560280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 700 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
719 500 $
ID provincial
66142803953049020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
696 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 75 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 595 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 877 770 $ Poids 85 % |
| 2 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 601 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 067 338 $ Poids 81 % |
| 3 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 440 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 038 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 646 159 $ Poids 80 % |
| 4 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 225 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 145 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 1 099 305 $ Poids 80 % |
| 5 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 232 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −49 159 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 026 505 $ Poids 75 % |
| 6 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 836 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 753 415 $ Poids 71 % |
| 7 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 753 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 099 531 $ Poids 70 % |
| 8 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 107 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +71 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 535 $ Poids 70 % |
| 9 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 825 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −22 561 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 869 913 $ Poids 70 % |
| 10 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 805 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 1 027 085 $ Poids 62 % |
| 11 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 627 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie −32 863 $ · Ajust. âge +38 048 $ | 929 031 $ Poids 61 % |
| 12 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 203 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +93 709 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 981 335 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.