3 Rue BLANCHE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
972 100 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 249,9 m² · constr. 1975 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 600 $
Rôle antérieur 772 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803953140830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06560520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 100 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
772 500 $
ID provincial
66142803953140830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 81 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 153 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 547 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 1 110 903 $ Poids 87 % |
| 2 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 562 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 887 579 $ Poids 86 % |
| 3 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 536 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 079 565 $ Poids 84 % |
| 4 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 490 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 652 909 $ Poids 83 % |
| 5 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 180 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −39 182 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 036 482 $ Poids 82 % |
| 6 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 814 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 761 335 $ Poids 73 % |
| 7 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 723 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 110 286 $ Poids 72 % |
| 8 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 844 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 879 037 $ Poids 71 % |
| 9 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 625 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie −24 089 $ · Ajust. âge +38 048 $ | 937 805 $ Poids 64 % |
| 10 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 89 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +83 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 617 $ Poids 64 % |
| 11 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 768 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 1 037 715 $ Poids 64 % |
| 12 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 687 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −26 065 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 1 057 324 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.