8 Rue CAPRI · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
749 300 $
Unifamiliale · 6 097 $/m² · 122,9 m² · constr. 1975 · terrain 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 200 $
Rôle antérieur 628 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803953325230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06560420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 100 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
628 200 $
ID provincial
66142803953325230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
696 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 51 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 383 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 861 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 780 586 $ Poids 77 % |
| 2 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 591 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +39 664 $ · Ajust. âge +47 940 $ | 896 679 $ Poids 74 % |
| 3 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 630 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −34 139 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 797 557 $ Poids 68 % |
| 4 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 827 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 400 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 859 400 $ Poids 68 % |
| 5 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 888 m · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +28 606 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 841 417 $ Poids 63 % |
| 6 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 437 074 $ Poids 63 % |
| 7 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 839 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +34 387 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 910 738 $ Poids 63 % |
| 8 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 454 848 $ Poids 63 % |
| 9 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 462 997 $ Poids 62 % |
| 10 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 449 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +54 313 $ · Ajust. âge +33 715 $ | 757 762 $ Poids 58 % |
| 11 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge +8 863 $ | 399 104 $ Poids 58 % |
| 12 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 326 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 995 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 730 395 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.