17 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 8 859 $/m² · 70,2 m² · constr. 1971 · terrain 629,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 400 $
Rôle antérieur 540 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803954039360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06572910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 400 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
540 600 $
ID provincial
66142803954039360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 26 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 58 m · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −89 187 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 709 243 $ Poids 16 % |
| 2 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 58 m · Vendu 484 484 $ (5 215 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie −59 192 $ · Ajust. âge +2 422 $ | 467 722 $ Poids 13 % |
| 3 | 51, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-13 · 555 m · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −89 549 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 649 986 $ Poids 10 % |
| 4 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 238 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie −124 290 $ · Ajust. âge +21 053 $ | 749 508 $ Poids 6 % |
| 5 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 316 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 164 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 551 536 $ Poids 5 % |
| 6 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 692 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −28 498 $ · Ajust. âge +7 615 $ | 171 882 $ Poids 4 % |
| 7 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 941 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −77 818 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 501 502 $ Poids 4 % |
| 8 | 30, rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (6 922 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie −101 054 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 660 958 $ Poids 3 % |
| 9 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-10 · 238 m · Vendu 390 000 $ (3 916 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −57 560 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 420 871 $ Poids 2 % |
| 10 | 51, rue Malcom, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-25 · 832 m · Vendu 90 000 $ (914 $/m²) 98,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 97 478 $ Poids 2 % |
| 11 | 13, Rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2024-11-07 · 847 m · Vendu 176 947 $ (1 782 $/m²) 99,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −25 927 $ · Ajust. âge +4 424 $ | 189 961 $ Poids 2 % |
| 12 | 50, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-15 · 310 m · Vendu 600 000 $ (5 888 $/m²) 101,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −93 327 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 636 759 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.