22 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
667 800 $
Unifamiliale · 7 007 $/m² · 95,3 m² · constr. 1971 · terrain 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 600 $
Rôle antérieur 544 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803954143390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06572840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 900 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
544 500 $
ID provincial
66142803954143390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
696 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 33 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 207 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge +21 053 $ | 855 619 $ Poids 93 % |
| 2 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 312 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 630 674 $ Poids 91 % |
| 3 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 18 m · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 807 860 $ Poids 87 % |
| 4 | 51, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-13 · 529 m · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 739 535 $ Poids 80 % |
| 5 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 687 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +7 615 $ | 195 725 $ Poids 76 % |
| 6 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 463 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −26 716 $ · Ajust. âge +21 455 $ | 664 473 $ Poids 72 % |
| 7 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 18 m · Vendu 484 484 $ (5 215 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge +2 422 $ | 533 171 $ Poids 68 % |
| 8 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 361 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 151 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 677 474 $ Poids 67 % |
| 9 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 913 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 567 714 $ Poids 63 % |
| 10 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 582 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −58 960 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 782 075 $ Poids 52 % |
| 11 | 114, rue Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-14 · 409 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 167 427 $ Poids 51 % |
| 12 | 50, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-15 · 285 m · Vendu 600 000 $ (5 888 $/m²) 101,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 710 655 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.