18 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 6 537 $/m² · 95,9 m² · constr. 1970 · terrain 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 477 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803954445420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06572880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 500 $
Valeur bâtiment
78 100 $
Rôle antérieur
477 200 $
ID provincial
66142803954445420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 26 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 244 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge +16 843 $ | 853 945 $ Poids 93 % |
| 2 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 345 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 629 391 $ Poids 91 % |
| 3 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 18 m · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 567 $ Poids 86 % |
| 4 | 51, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-13 · 566 m · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 738 276 $ Poids 79 % |
| 5 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 654 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +6 663 $ | 195 344 $ Poids 78 % |
| 6 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 435 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −24 955 $ · Ajust. âge +18 390 $ | 663 170 $ Poids 74 % |
| 7 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 393 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 216 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 675 884 $ Poids 68 % |
| 8 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 18 m · Vendu 484 484 $ (5 215 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 313 $ Poids 68 % |
| 9 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 889 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 566 667 $ Poids 65 % |
| 10 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 548 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −56 816 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 780 224 $ Poids 55 % |
| 11 | 114, rue Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-14 · 441 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 167 110 $ Poids 51 % |
| 12 | 50, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-15 · 321 m · Vendu 600 000 $ (5 888 $/m²) 101,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 709 422 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.