17 Rue CAPRI · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
876 900 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 193,9 m² · constr. 1975 · terrain 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 500 $
Rôle antérieur 791 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803954693330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06560200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 100 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
791 100 $
ID provincial
66142803954693330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 74 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 199 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 872 295 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 183 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −29 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 785 $ Poids 89 % |
| 3 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 166 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 784 490 $ Poids 85 % |
| 4 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 456 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge +3 313 $ | 730 106 $ Poids 85 % |
| 5 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 591 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 711 309 $ Poids 84 % |
| 6 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 458 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 854 526 $ Poids 80 % |
| 7 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 612 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −22 225 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 834 599 $ Poids 79 % |
| 8 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 462 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −53 684 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 1 219 465 $ Poids 78 % |
| 9 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 728 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 947 640 $ Poids 76 % |
| 10 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 717 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 775 017 $ Poids 74 % |
| 11 | 2903, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 266 m · Vendu 928 000 $ (4 788 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 630 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 990 950 $ Poids 73 % |
| 12 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 832 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie −17 506 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 045 370 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.