85 Rue MULBERRY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
758 400 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 179,8 m² · constr. 1988 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 700 $
Rôle antérieur 625 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803955109460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06584370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
495 500 $
Rôle antérieur
625 900 $
ID provincial
66142803955109460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 54 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 325 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 804 009 $ Poids 82 % |
| 2 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 547 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 748 084 $ Poids 82 % |
| 3 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 743 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 786 976 $ Poids 76 % |
| 4 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 369 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −45 775 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 898 270 $ Poids 74 % |
| 5 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 672 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −25 415 $ · Ajust. âge +48 930 $ | 731 329 $ Poids 73 % |
| 6 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 460 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 025 212 $ Poids 71 % |
| 7 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 924 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 853 148 $ Poids 68 % |
| 8 | 2, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-30 · 276 m · Vendu 648 000 $ (3 465 $/m²) 187 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 731 154 $ Poids 67 % |
| 9 | 2903, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 396 m · Vendu 928 000 $ (4 788 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 630 $ · Ajust. superficie −33 519 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 1 017 511 $ Poids 64 % |
| 10 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 288 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −58 229 $ · Ajust. âge +54 665 $ | 848 040 $ Poids 63 % |
| 11 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 519 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −42 374 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 869 928 $ Poids 63 % |
| 12 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 575 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −50 205 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 855 459 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.