91 Rue MULBERRY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
769 200 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 165,8 m² · constr. 1988 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 300 $
Rôle antérieur 686 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803955267100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06584340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
490 400 $
Rôle antérieur
686 300 $
ID provincial
66142803955267100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 58 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 485 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +35 062 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 1 029 540 $ Poids 78 % |
| 2 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 549 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 675 168 $ Poids 72 % |
| 3 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 533 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +29 692 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 895 794 $ Poids 70 % |
| 4 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 535 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −36 292 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 723 178 $ Poids 66 % |
| 5 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 302 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −40 529 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 777 245 $ Poids 65 % |
| 6 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 477 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −33 922 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 991 767 $ Poids 63 % |
| 7 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 898 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 575 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 822 925 $ Poids 63 % |
| 8 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 743 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −35 711 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 759 805 $ Poids 63 % |
| 9 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 708 981 $ Poids 55 % |
| 10 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 713 $ · Ajust. âge +42 950 $ | 951 663 $ Poids 53 % |
| 11 | 2, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-30 · 261 m · Vendu 648 000 $ (3 465 $/m²) 187 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −36 732 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 706 898 $ Poids 53 % |
| 12 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 663 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −50 650 $ · Ajust. âge +48 930 $ | 706 095 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.