95 Rue MULBERRY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
732 400 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 164,1 m² · constr. 1988 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 500 $
Rôle antérieur 627 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803955355700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06584320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
497 300 $
Rôle antérieur
627 600 $
ID provincial
66142803955355700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 46 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 491 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +30 294 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 1 024 772 $ Poids 80 % |
| 2 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 540 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 672 223 $ Poids 73 % |
| 3 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 518 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 891 516 $ Poids 72 % |
| 4 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 529 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −39 316 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 720 154 $ Poids 63 % |
| 5 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 287 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −43 779 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 773 995 $ Poids 62 % |
| 6 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 883 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 245 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 819 255 $ Poids 61 % |
| 7 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 488 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −37 983 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 987 706 $ Poids 61 % |
| 8 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 743 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −39 011 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 756 505 $ Poids 60 % |
| 9 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 705 072 $ Poids 56 % |
| 10 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 800 $ · Ajust. âge +42 950 $ | 946 750 $ Poids 55 % |
| 11 | 2, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-30 · 253 m · Vendu 648 000 $ (3 465 $/m²) 187 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −39 677 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 703 952 $ Poids 51 % |
| 12 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 882 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −25 738 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 859 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.