4270 Boulevard SOURCES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
2 695 900 $
Unifamiliale · 2 153 $/m² · 1 252 m² · constr. 2006 · terrain 2 210,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 252 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 210,9 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 439 700 $
Rôle antérieur 4 900 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803955895440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06580020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 050 200 $
Valeur bâtiment
4 389 500 $
Rôle antérieur
4 900 600 $
ID provincial
66142803955895440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 947 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 228 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +288 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 100 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 2 750 000 $ (5 419 $/m²) 507,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +245 748 $ · Ajust. superficie +687 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 683 248 $ Poids 0 % |
| 2 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 133 827 $ Poids 0 % |
| 3 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 785 m · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie +441 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 228 506 $ Poids 0 % |
| 4 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie +307 500 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 1 724 515 $ Poids 0 % |
| 5 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +422 500 $ · Ajust. âge +126 750 $ | 2 368 315 $ Poids 0 % |
| 6 | 184, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (3 249 $/m²) 409,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +268 322 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge +113 050 $ | 2 043 872 $ Poids 0 % |
| 7 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +527 500 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 2 888 041 $ Poids 0 % |
| 8 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie +423 750 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 2 321 070 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.