83 Rue MULBERRY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
753 500 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 179,5 m² · constr. 1987 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 700 $
Rôle antérieur 632 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803956050190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06584380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
632 400 $
ID provincial
66142803956050190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 52 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 334 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 799 861 $ Poids 81 % |
| 2 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 551 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge +43 063 $ | 744 238 $ Poids 81 % |
| 3 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 743 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 786 394 $ Poids 75 % |
| 4 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 378 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −46 423 $ · Ajust. âge +60 760 $ | 893 282 $ Poids 73 % |
| 5 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 675 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −25 956 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 727 294 $ Poids 72 % |
| 6 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 455 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 024 495 $ Poids 72 % |
| 7 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 932 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 852 500 $ Poids 68 % |
| 8 | 2, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-30 · 281 m · Vendu 648 000 $ (3 465 $/m²) 187 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 727 394 $ Poids 67 % |
| 9 | 2903, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 403 m · Vendu 928 000 $ (4 788 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 630 $ · Ajust. superficie −34 237 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 1 012 153 $ Poids 64 % |
| 10 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 294 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −58 834 $ · Ajust. âge +50 460 $ | 843 231 $ Poids 62 % |
| 11 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 525 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −42 941 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 869 361 $ Poids 62 % |
| 12 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 569 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +31 015 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 698 906 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.