40 Rue MERRITT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
785 500 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 154 m² · constr. 1983 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 100 $
Rôle antérieur 606 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803960192770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06510220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 600 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
606 600 $
ID provincial
66142803960192770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 62 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 19 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 727 $ Poids 86 % |
| 2 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 618 m · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie −24 606 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 666 696 $ Poids 77 % |
| 3 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 706 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 974 942 $ Poids 76 % |
| 4 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 814 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge +21 475 $ | 896 083 $ Poids 73 % |
| 5 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 728 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 654 723 $ Poids 63 % |
| 6 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 693 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +51 484 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 912 979 $ Poids 61 % |
| 7 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 891 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 622 827 $ Poids 61 % |
| 8 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 656 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 049 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 785 826 $ Poids 53 % |
| 9 | 171, Barcelone, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-09 · 569 m · Vendu 610 000 $ (3 704 $/m²) 164,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 583 696 $ Poids 52 % |
| 10 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 852 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 503 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 998 503 $ Poids 52 % |
| 11 | 35, rue Norgrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-10 · 835 m · Vendu 609 000 $ (3 638 $/m²) 167,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 641 116 $ Poids 47 % |
| 12 | 5, rue Hope, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-09 · 861 m · Vendu 790 000 $ (4 895 $/m²) 161,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 878 036 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.