33 Rue MERRITT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
892 000 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 212,9 m² · constr. 1981 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 600 $
Rôle antérieur 752 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803960349950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06510340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 100 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
752 000 $
ID provincial
66142803960349950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 75 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 301 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +25 230 $ | 885 297 $ Poids 94 % |
| 2 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 158 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +25 695 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 939 360 $ Poids 92 % |
| 3 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 491 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +36 142 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 099 018 $ Poids 81 % |
| 4 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 718 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 1 312 553 $ Poids 78 % |
| 5 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 510 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +34 247 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 766 526 $ Poids 77 % |
| 6 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 561 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 913 418 $ Poids 76 % |
| 7 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 731 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 475 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 018 850 $ Poids 75 % |
| 8 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 759 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge +56 980 $ | 896 723 $ Poids 75 % |
| 9 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 395 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +47 499 $ · Ajust. âge +23 188 $ | 783 782 $ Poids 69 % |
| 10 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 193 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +49 515 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 842 264 $ Poids 68 % |
| 11 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 880 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 906 140 $ Poids 67 % |
| 12 | 2903, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 224 m · Vendu 928 000 $ (4 788 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 630 $ · Ajust. superficie +45 730 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 1 064 280 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.