35 Rue MERRITT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
755 600 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 159,1 m² · constr. 1981 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 700 $
Rôle antérieur 642 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803960448380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06510360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 100 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
642 700 $
ID provincial
66142803960448380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 53 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 53 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 851 810 $ Poids 85 % |
| 2 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 652 m · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 678 424 $ Poids 80 % |
| 3 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 696 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 980 647 $ Poids 75 % |
| 4 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 670 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 657 959 $ Poids 68 % |
| 5 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 853 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 348 $ · Ajust. âge +12 885 $ | 902 233 $ Poids 67 % |
| 6 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 630 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 039 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 789 086 $ Poids 64 % |
| 7 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 884 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 626 301 $ Poids 61 % |
| 8 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 406 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −48 211 $ · Ajust. âge +23 188 $ | 688 072 $ Poids 56 % |
| 9 | 171, Barcelone, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-09 · 605 m · Vendu 610 000 $ (3 704 $/m²) 164,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 593 141 $ Poids 54 % |
| 10 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 710 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +65 525 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 919 570 $ Poids 53 % |
| 11 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 211 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −53 338 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 739 411 $ Poids 53 % |
| 12 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 744 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −48 715 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 728 926 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.