37 Rue MERRITT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
938 900 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 224,8 m² · constr. 1981 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 600 $
Rôle antérieur 801 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803960546880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06510380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 100 $
Valeur bâtiment
460 500 $
Rôle antérieur
801 500 $
ID provincial
66142803960546880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 79 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 337 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +32 439 $ · Ajust. âge +25 230 $ | 909 274 $ Poids 87 % |
| 2 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 187 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +51 389 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 965 054 $ Poids 81 % |
| 3 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 293 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −50 243 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 023 764 $ Poids 78 % |
| 4 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 641 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 562 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 869 063 $ Poids 73 % |
| 5 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 755 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +36 963 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 1 347 462 $ Poids 73 % |
| 6 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 456 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +69 743 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 132 619 $ Poids 72 % |
| 7 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 768 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −30 492 $ · Ajust. âge +40 215 $ | 1 252 993 $ Poids 69 % |
| 8 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 726 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 694 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 046 069 $ Poids 67 % |
| 9 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 570 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +42 752 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 935 929 $ Poids 67 % |
| 10 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 791 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +39 093 $ · Ajust. âge +56 980 $ | 920 337 $ Poids 66 % |
| 11 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 585 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −47 909 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 090 454 $ Poids 65 % |
| 12 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 696 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −36 288 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 746 791 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.