39 Rue MERRITT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
849 200 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 185,7 m² · constr. 1983 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 700 $
Rôle antérieur 714 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803960655360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06510400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 100 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
714 700 $
ID provincial
66142803960655360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 71 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 430 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +29 813 $ | 742 018 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 202 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −33 036 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 889 309 $ Poids 87 % |
| 3 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 247 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 797 414 $ Poids 86 % |
| 4 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 537 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 724 489 $ Poids 84 % |
| 5 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 610 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 854 259 $ Poids 83 % |
| 6 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 439 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie −40 660 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 022 217 $ Poids 80 % |
| 7 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 768 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 787 702 $ Poids 75 % |
| 8 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 355 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −46 342 $ · Ajust. âge +33 640 $ | 838 903 $ Poids 73 % |
| 9 | 2903, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 274 m · Vendu 928 000 $ (4 788 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 630 $ · Ajust. superficie −19 393 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 008 437 $ Poids 71 % |
| 10 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 725 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 741 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 965 884 $ Poids 69 % |
| 11 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 575 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −31 213 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 869 614 $ Poids 69 % |
| 12 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 616 m · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie +48 292 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 739 594 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.