38 Rue DONNACONA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 021 600 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 228,9 m² · constr. 1980 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 900 $
Rôle antérieur 884 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803960788440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06510600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 100 $
Valeur bâtiment
548 800 $
Rôle antérieur
884 000 $
ID provincial
66142803960788440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 84 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 278 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −41 128 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 032 879 $ Poids 83 % |
| 2 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 342 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +40 700 $ · Ajust. âge +21 025 $ | 913 330 $ Poids 83 % |
| 3 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 172 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +60 242 $ · Ajust. âge +30 380 $ | 969 567 $ Poids 76 % |
| 4 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 665 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 250 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 872 000 $ Poids 76 % |
| 5 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 771 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −20 570 $ · Ajust. âge +34 470 $ | 1 257 170 $ Poids 71 % |
| 6 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 759 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +48 990 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 1 353 264 $ Poids 70 % |
| 7 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 669 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −30 384 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 749 095 $ Poids 70 % |
| 8 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 558 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −39 892 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 093 596 $ Poids 70 % |
| 9 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 468 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +81 319 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 144 196 $ Poids 68 % |
| 10 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 664 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 533 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 1 207 517 $ Poids 65 % |
| 11 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 698 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 072 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 050 822 $ Poids 64 % |
| 12 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 542 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +50 508 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 939 860 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.