45 Rue MERRITT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 055 600 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 254,6 m² · constr. 1981 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 800 $
Rôle antérieur 933 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803960960770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06510460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 100 $
Valeur bâtiment
601 700 $
Rôle antérieur
933 500 $
ID provincial
66142803960960770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 86 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 237 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 090 013 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 206 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 636 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 1 155 164 $ Poids 91 % |
| 3 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 238 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −30 657 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 074 558 $ Poids 85 % |
| 4 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 683 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 922 212 $ Poids 79 % |
| 5 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 676 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 789 703 $ Poids 79 % |
| 6 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 560 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 148 727 $ Poids 78 % |
| 7 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 742 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 275 359 $ Poids 78 % |
| 8 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 818 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 678 177 $ Poids 71 % |
| 9 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 841 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +41 623 $ · Ajust. âge +40 215 $ | 1 325 108 $ Poids 64 % |
| 10 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 742 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 818 916 $ Poids 62 % |
| 11 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 625 487 $ Poids 61 % |
| 12 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 750 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 096 632 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.