42 Rue DONNACONA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 210 800 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 322,1 m² · constr. 1982 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 400 $
Rôle antérieur 1 038 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803960995500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06510560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 100 $
Valeur bâtiment
714 300 $
Rôle antérieur
1 038 700 $
ID provincial
66142803960995500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 90 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 164 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 698 $ · Ajust. âge +51 525 $ | 1 303 223 $ Poids 66 % |
| 2 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 637 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +38 675 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 191 220 $ Poids 62 % |
| 3 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 192 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +91 788 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 1 201 928 $ Poids 62 % |
| 4 | 125, rue Donnacona, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-01 · 390 m · Vendu 1 565 000 $ (4 836 $/m²) 323,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 158 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge −156 500 $ | 1 613 031 $ Poids 57 % |
| 5 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −44 877 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 429 037 $ Poids 46 % |
| 6 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 789 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +70 327 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 764 273 $ Poids 45 % |
| 7 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 811 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie +103 475 $ · Ajust. âge +46 360 $ | 1 416 102 $ Poids 44 % |
| 8 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge +76 875 $ | 1 205 491 $ Poids 44 % |
| 9 | 114, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 863 m · Vendu 1 001 800 $ (3 531 $/m²) 283,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 724 $ · Ajust. superficie +67 799 $ · Ajust. âge +30 054 $ | 1 182 377 $ Poids 44 % |
| 10 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 603 813 $ Poids 41 % |
| 11 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +23 360 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 1 273 163 $ Poids 40 % |
| 12 | 2911, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-24 · 366 m · Vendu 1 100 000 $ (3 875 $/m²) 283,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +74 005 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 417 996 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.