22 Rue HADLEY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
900 300 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 224,8 m² · constr. 1973 · terrain 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 200 $
Rôle antérieur 753 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803961224020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06541220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 800 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
753 500 $
ID provincial
66142803961224020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 263 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +32 439 $ · Ajust. âge −8 410 $ | 875 634 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 118 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +51 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 334 $ Poids 82 % |
| 3 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 353 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −50 243 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 023 764 $ Poids 77 % |
| 4 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 680 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +36 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 297 662 $ Poids 76 % |
| 5 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 615 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 562 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 834 063 $ Poids 74 % |
| 6 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 692 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −30 492 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 1 207 033 $ Poids 72 % |
| 7 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 535 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +69 743 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 132 619 $ Poids 70 % |
| 8 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 730 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +39 093 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 887 777 $ Poids 69 % |
| 9 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 539 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +42 752 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 905 329 $ Poids 68 % |
| 10 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 724 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 694 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 009 069 $ Poids 67 % |
| 11 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 506 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +55 696 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 760 016 $ Poids 65 % |
| 12 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 606 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −47 909 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 051 454 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.