31 Rue MERRITT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 266 600 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 293,7 m² · constr. 1982 · terrain 530,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 208 700 $
Rôle antérieur 1 129 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803961231370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06510320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 900 $
Valeur bâtiment
810 800 $
Rôle antérieur
1 129 600 $
ID provincial
66142803961231370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 88 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 812 $ · Ajust. âge +51 525 $ | 1 243 337 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 145 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +40 271 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 1 150 410 $ Poids 85 % |
| 3 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 542 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 141 520 $ Poids 70 % |
| 4 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 693 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 470 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 729 416 $ Poids 68 % |
| 5 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 739 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie +43 256 $ · Ajust. âge +46 360 $ | 1 355 883 $ Poids 62 % |
| 6 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 339 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +102 930 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 182 437 $ Poids 61 % |
| 7 | 114, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 808 m · Vendu 1 001 800 $ (3 531 $/m²) 283,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 724 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge +30 054 $ | 1 132 234 $ Poids 56 % |
| 8 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 613 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 323 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 996 323 $ Poids 55 % |
| 9 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 716 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +62 928 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 849 607 $ Poids 54 % |
| 10 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 744 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie +45 785 $ · Ajust. âge +67 640 $ | 1 037 271 $ Poids 54 % |
| 11 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 702 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +57 879 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 176 618 $ Poids 54 % |
| 12 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 608 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +86 823 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 230 061 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.