18 Rue HADLEY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
865 400 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 212,7 m² · constr. 1973 · terrain 516,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 300 $
Rôle antérieur 731 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803961526150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06541260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 500 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
731 100 $
ID provincial
66142803961526150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 73 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 274 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge −8 410 $ | 851 254 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 93 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 208 $ Poids 93 % |
| 3 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 687 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 262 166 $ Poids 80 % |
| 4 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 548 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +35 577 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 098 453 $ Poids 79 % |
| 5 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 503 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +19 863 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 882 440 $ Poids 78 % |
| 6 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 689 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 981 392 $ Poids 78 % |
| 7 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 539 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +33 887 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 738 206 $ Poids 76 % |
| 8 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 750 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 863 766 $ Poids 75 % |
| 9 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 153 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +49 132 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 813 281 $ Poids 69 % |
| 10 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 416 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +47 144 $ · Ajust. âge −3 312 $ | 756 926 $ Poids 69 % |
| 11 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 909 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 739 $ Poids 65 % |
| 12 | 2903, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 221 m · Vendu 928 000 $ (4 788 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 630 $ · Ajust. superficie +45 251 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 026 681 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.