34 Rue DONNACONA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 304 100 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 346,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 169,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 400 $
Rôle antérieur 1 134 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803961572830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06510640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
657 700 $
Valeur bâtiment
555 700 $
Rôle antérieur
1 134 000 $
ID provincial
66142803961572830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 276 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 92 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 556 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +81 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 229 195 $ Poids 53 % |
| 2 | 125, rue Donnacona, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-01 · 464 m · Vendu 1 565 000 $ (4 836 $/m²) 323,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 158 $ · Ajust. superficie +56 100 $ · Ajust. âge −156 500 $ | 1 672 758 $ Poids 51 % |
| 3 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 356 m · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie −143 246 $ · Ajust. âge −176 500 $ | 1 467 510 $ Poids 51 % |
| 4 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 475 609 $ Poids 47 % |
| 5 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +59 731 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 1 241 121 $ Poids 40 % |
| 6 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +58 982 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 654 696 $ Poids 37 % |
| 7 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +74 421 $ · Ajust. âge −57 825 $ | 1 317 799 $ Poids 34 % |
| 8 | 55, rue Foxhill, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-13 · 465 m · Vendu 1 040 000 $ (3 152 $/m²) 330 m² · constr. 1981 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +26 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 276 289 $ Poids 34 % |
| 9 | 114, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 843 m · Vendu 1 001 800 $ (3 531 $/m²) 283,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 724 $ · Ajust. superficie +111 409 $ · Ajust. âge +25 045 $ | 1 220 979 $ Poids 33 % |
| 10 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge −30 995 $ | 293 526 $ Poids 30 % |
| 11 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie +46 302 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 1 112 370 $ Poids 30 % |
| 12 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −19 579 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 240 134 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.