36 Rue DONNACONA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 132 200 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 237,5 m² · constr. 1987 · terrain 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 173 300 $
Rôle antérieur 912 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803961650390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06510620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 000 $
Valeur bâtiment
618 300 $
Rôle antérieur
912 800 $
ID provincial
66142803961650390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 88 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 294 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −22 009 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 084 998 $ Poids 89 % |
| 2 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 655 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 917 963 $ Poids 81 % |
| 3 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 677 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 783 079 $ Poids 76 % |
| 4 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 567 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −23 075 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 139 663 $ Poids 76 % |
| 5 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 325 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +58 028 $ · Ajust. âge +50 460 $ | 960 093 $ Poids 75 % |
| 6 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 753 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +74 685 $ | 1 318 197 $ Poids 73 % |
| 7 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 110 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 694 $ · Ajust. âge +80 150 $ | 1 153 456 $ Poids 71 % |
| 8 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 148 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −61 676 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 1 073 089 $ Poids 67 % |
| 9 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 156 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +78 811 $ · Ajust. âge +60 760 $ | 1 018 516 $ Poids 67 % |
| 10 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 741 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +74 219 $ · Ajust. âge +87 150 $ | 1 422 068 $ Poids 64 % |
| 11 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 736 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 506 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 676 690 $ Poids 62 % |
| 12 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 831 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge +51 917 $ | 1 070 387 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.