32 Rue DONNACONA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 431 300 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 360,6 m² · constr. 1990 · terrain 699,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 378 800 $
Rôle antérieur 1 288 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803961784460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06510660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 500 $
Valeur bâtiment
854 300 $
Rôle antérieur
1 288 600 $
ID provincial
66142803961784460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 371 m · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie −113 830 $ · Ajust. âge −141 200 $ | 1 532 226 $ Poids 65 % |
| 2 | 125, rue Donnacona, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-01 · 479 m · Vendu 1 565 000 $ (4 836 $/m²) 323,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 158 $ · Ajust. superficie +89 470 $ · Ajust. âge −101 725 $ | 1 760 903 $ Poids 46 % |
| 3 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 562 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +106 050 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 300 595 $ Poids 45 % |
| 4 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +39 405 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 573 319 $ Poids 44 % |
| 5 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 849 m · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie −94 171 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 1 224 445 $ Poids 40 % |
| 6 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +82 502 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 294 642 $ Poids 34 % |
| 7 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +91 671 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 756 010 $ Poids 32 % |
| 8 | 55, rue Foxhill, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-13 · 465 m · Vendu 1 040 000 $ (3 152 $/m²) 330 m² · constr. 1981 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +48 218 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 344 834 $ Poids 31 % |
| 9 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 318 529 $ Poids 30 % |
| 10 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +102 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 404 152 $ Poids 29 % |
| 11 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge −20 146 $ | 310 620 $ Poids 28 % |
| 12 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie −32 291 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 1 371 053 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.