12 Rue HADLEY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
857 400 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 200,9 m² · constr. 1973 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 400 $
Rôle antérieur 733 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803961989150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06541320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 700 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
733 100 $
ID provincial
66142803961989150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 72 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 75 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 729 $ Poids 98 % |
| 2 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 299 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge −8 410 $ | 827 479 $ Poids 93 % |
| 3 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 636 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 954 401 $ Poids 83 % |
| 4 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 449 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 860 118 $ Poids 83 % |
| 5 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 572 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 065 135 $ Poids 83 % |
| 6 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 591 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 716 937 $ Poids 83 % |
| 7 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 171 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +26 574 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 790 723 $ Poids 80 % |
| 8 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 465 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +26 151 $ · Ajust. âge −3 312 $ | 735 934 $ Poids 79 % |
| 9 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 701 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −33 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 227 550 $ Poids 75 % |
| 10 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 782 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −8 334 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 840 350 $ Poids 74 % |
| 11 | 2903, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 263 m · Vendu 928 000 $ (4 788 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 630 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 998 429 $ Poids 72 % |
| 12 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 588 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 198 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 848 323 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.