17 Rue HADLEY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
853 500 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 201 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 700 $
Rôle antérieur 714 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803962401130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06541080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
714 700 $
ID provincial
66142803962401130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 71 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 46 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 945 $ Poids 98 % |
| 2 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 239 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge −8 410 $ | 827 680 $ Poids 94 % |
| 3 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 542 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 717 117 $ Poids 85 % |
| 4 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 480 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 860 307 $ Poids 82 % |
| 5 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 600 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 065 417 $ Poids 82 % |
| 6 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 413 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge −3 312 $ | 736 112 $ Poids 81 % |
| 7 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 112 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +26 765 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 790 914 $ Poids 81 % |
| 8 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 684 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 954 630 $ Poids 81 % |
| 9 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 645 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −32 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 227 843 $ Poids 78 % |
| 10 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 722 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 840 548 $ Poids 77 % |
| 11 | 2903, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 205 m · Vendu 928 000 $ (4 788 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 630 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 998 669 $ Poids 73 % |
| 12 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 648 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 414 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 848 539 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.