11 Rue HADLEY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
731 200 $
Unifamiliale · 6 392 $/m² · 114,4 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 800 $
Rôle antérieur 631 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803962713240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06541040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
631 600 $
ID provincial
66142803962713240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 45 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 534 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 858 316 $ Poids 86 % |
| 2 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 546 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 746 123 $ Poids 85 % |
| 3 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 355 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +29 358 $ · Ajust. âge +27 585 $ | 726 677 $ Poids 77 % |
| 4 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 685 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 647 078 $ Poids 75 % |
| 5 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 743 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 873 363 $ Poids 75 % |
| 6 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 486 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 195 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 697 245 $ Poids 71 % |
| 7 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 338 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie +62 568 $ · Ajust. âge +29 474 $ | 944 786 $ Poids 71 % |
| 8 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 846 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 442 936 $ Poids 70 % |
| 9 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 846 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 417 974 $ Poids 69 % |
| 10 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 846 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 435 282 $ Poids 67 % |
| 11 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 607 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge +9 518 $ | 215 773 $ Poids 65 % |
| 12 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 986 m · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 805 111 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.