12 Rue BLANCHE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
945 000 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 217,3 m² · constr. 1974 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 500 $
Rôle antérieur 854 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803963081260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06560660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
524 300 $
Rôle antérieur
854 700 $
ID provincial
66142803963081260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 79 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 181 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge −4 205 $ | 864 727 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 75 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +35 195 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 918 480 $ Poids 90 % |
| 3 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 557 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 1 281 885 $ Poids 85 % |
| 4 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 664 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +24 210 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 876 964 $ Poids 77 % |
| 5 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 456 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +28 565 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 894 966 $ Poids 77 % |
| 6 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 695 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 539 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 996 539 $ Poids 74 % |
| 7 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 552 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +42 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 992 $ Poids 71 % |
| 8 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 561 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −48 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 194 628 $ Poids 71 % |
| 9 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 705 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +48 566 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 111 442 $ Poids 70 % |
| 10 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 76 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +57 926 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 825 650 $ Poids 64 % |
| 11 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 984 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 825 278 $ Poids 64 % |
| 12 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 648 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 061 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.