35 Rue CAPRI · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
790 400 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 142,2 m² · constr. 1999 · terrain 326,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 400 $
Rôle antérieur 655 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803963525870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06560018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
456 500 $
Rôle antérieur
655 500 $
ID provincial
66142803963525870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 62 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 317 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −29 692 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 879 036 $ Poids 74 % |
| 2 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 604 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −31 135 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 980 543 $ Poids 73 % |
| 3 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 745 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 895 392 $ Poids 72 % |
| 4 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 976 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 926 402 $ Poids 63 % |
| 5 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 940 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 080 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 003 080 $ Poids 62 % |
| 6 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 485 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −33 614 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 634 277 $ Poids 56 % |
| 7 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 897 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +35 386 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 522 153 $ Poids 51 % |
| 8 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 626 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +59 987 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 748 164 $ Poids 50 % |
| 9 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 897 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 262 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 502 562 $ Poids 49 % |
| 10 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie −26 230 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 635 304 $ Poids 47 % |
| 11 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 900 m · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie −51 742 $ · Ajust. âge −18 937 $ | 696 373 $ Poids 46 % |
| 12 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 897 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +42 010 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 558 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.