45 Rue CAPRI · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
831 400 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 145,8 m² · constr. 1998 · terrain 536,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,7 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 500 $
Rôle antérieur 754 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803963851320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06540062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
485 500 $
Rôle antérieur
754 700 $
ID provincial
66142803963851320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 68 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 281 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 884 219 $ Poids 79 % |
| 2 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 647 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −21 037 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 990 641 $ Poids 76 % |
| 3 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 768 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +28 908 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 905 304 $ Poids 68 % |
| 4 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 983 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 936 807 $ Poids 65 % |
| 5 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 480 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −27 376 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 640 515 $ Poids 62 % |
| 6 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 959 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 107 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 015 107 $ Poids 57 % |
| 7 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 846 m · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie −43 463 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 700 864 $ Poids 55 % |
| 8 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 951 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 641 684 $ Poids 53 % |
| 9 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 850 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +41 820 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 528 587 $ Poids 48 % |
| 10 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 850 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 560 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 508 860 $ Poids 45 % |
| 11 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 622 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +68 911 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 757 087 $ Poids 44 % |
| 12 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +26 131 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 719 504 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.