16 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
933 400 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 167,9 m² · constr. 2017 · terrain 151,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 800 $
Rôle antérieur 844 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803964009150010035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F00000374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
871 900 $
Rôle antérieur
844 600 $
ID provincial
66142803964009150010035
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
696 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 78 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 547 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +40 952 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 052 631 $ Poids 74 % |
| 2 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 485 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 678 807 $ Poids 73 % |
| 3 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 447 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +34 976 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 959 203 $ Poids 71 % |
| 4 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 792 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 042 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 827 458 $ Poids 70 % |
| 5 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 519 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −32 556 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 746 789 $ Poids 70 % |
| 6 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 228 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −36 515 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 813 434 $ Poids 70 % |
| 7 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 769 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −31 635 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 763 880 $ Poids 64 % |
| 8 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 562 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −28 906 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 996 784 $ Poids 63 % |
| 9 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge +49 238 $ | 823 648 $ Poids 60 % |
| 10 | 2, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-30 · 242 m · Vendu 648 000 $ (3 465 $/m²) 187 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −33 093 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 733 216 $ Poids 56 % |
| 11 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 794 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 210 $ Poids 55 % |
| 12 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 653 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −46 864 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 730 850 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.