16 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
937 200 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 172,3 m² · constr. 2017 · terrain 167,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 500 $
Rôle antérieur 840 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803964009150010069
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F00000375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
890 800 $
Rôle antérieur
840 200 $
ID provincial
66142803964009150010069
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
696 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 79 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 228 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −28 103 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 821 846 $ Poids 76 % |
| 2 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 519 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −24 728 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 754 617 $ Poids 76 % |
| 3 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 792 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 836 957 $ Poids 74 % |
| 4 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 485 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 686 431 $ Poids 70 % |
| 5 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 769 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −23 096 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 772 420 $ Poids 69 % |
| 6 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 547 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +53 294 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 064 972 $ Poids 68 % |
| 7 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 562 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −18 394 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 007 295 $ Poids 66 % |
| 8 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 447 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +46 047 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 970 275 $ Poids 66 % |
| 9 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 653 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −38 933 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 738 781 $ Poids 63 % |
| 10 | 2, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-30 · 242 m · Vendu 648 000 $ (3 465 $/m²) 187 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −25 470 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 740 840 $ Poids 62 % |
| 11 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 243 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −61 969 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 903 776 $ Poids 61 % |
| 12 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie +17 477 $ · Ajust. âge +49 238 $ | 833 767 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.