21 Rue CAPRI · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
786 200 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 140,1 m² · constr. 1998 · terrain 326,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 600 $
Rôle antérieur 658 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803964082070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06560004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
459 700 $
Rôle antérieur
658 500 $
ID provincial
66142803964082070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
696 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 62 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 725 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 889 611 $ Poids 74 % |
| 2 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 555 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −37 025 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 974 653 $ Poids 72 % |
| 3 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 376 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −34 976 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 869 877 $ Poids 69 % |
| 4 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 924 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 064 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 996 064 $ Poids 65 % |
| 5 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 976 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 568 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 920 332 $ Poids 62 % |
| 6 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 635 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +54 782 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 742 958 $ Poids 53 % |
| 7 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 497 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −37 252 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 630 638 $ Poids 51 % |
| 8 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 958 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +31 633 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 518 400 $ Poids 51 % |
| 9 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 958 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 588 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 498 888 $ Poids 49 % |
| 10 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 958 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +38 141 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 527 689 $ Poids 46 % |
| 11 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 938 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 031 438 $ Poids 46 % |
| 12 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 958 m · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +28 149 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 450 908 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.