23 Rue DONNACONA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 017 500 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 248,3 m² · constr. 1981 · terrain 564,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 600 $
Rôle antérieur 862 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803970436640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06511060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
499 000 $
Rôle antérieur
862 200 $
ID provincial
66142803970436640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 84 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 211 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 076 008 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 179 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 921 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 1 141 879 $ Poids 85 % |
| 3 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 611 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 780 631 $ Poids 83 % |
| 4 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 498 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 136 407 $ Poids 81 % |
| 5 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 189 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −42 085 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 063 130 $ Poids 80 % |
| 6 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 730 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 910 976 $ Poids 79 % |
| 7 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 711 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 964 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 260 236 $ Poids 78 % |
| 8 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 816 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 251 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 670 445 $ Poids 68 % |
| 9 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 829 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +26 378 $ · Ajust. âge +40 215 $ | 1 309 862 $ Poids 67 % |
| 10 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 711 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 810 002 $ Poids 62 % |
| 11 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 404 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +79 788 $ · Ajust. âge +25 230 $ | 956 623 $ Poids 61 % |
| 12 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 900 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge +23 599 $ | 1 062 942 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.