28 Rue DONNACONA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 236 300 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 298,2 m² · constr. 1987 · terrain 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 900 $
Rôle antérieur 1 053 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803971116440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06510700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 000 $
Valeur bâtiment
707 900 $
Rôle antérieur
1 053 200 $
ID provincial
66142803971116440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 92 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 301 $ · Ajust. âge +80 150 $ | 1 281 451 $ Poids 87 % |
| 2 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 84 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +48 434 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 1 183 198 $ Poids 82 % |
| 3 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 580 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 175 645 $ Poids 69 % |
| 4 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 730 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +40 993 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 751 190 $ Poids 63 % |
| 5 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 608 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 820 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 1 416 920 $ Poids 62 % |
| 6 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 297 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +112 935 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 219 941 $ Poids 58 % |
| 7 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 830 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie +52 797 $ · Ajust. âge +75 335 $ | 1 394 400 $ Poids 56 % |
| 8 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 727 m · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −27 006 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 468 953 $ Poids 54 % |
| 9 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 622 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +69 408 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 870 487 $ Poids 54 % |
| 10 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 518 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +95 623 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 258 360 $ Poids 52 % |
| 11 | 114, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 907 m · Vendu 1 001 800 $ (3 531 $/m²) 283,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 724 $ · Ajust. superficie +25 601 $ · Ajust. âge +55 099 $ | 1 165 225 $ Poids 51 % |
| 12 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 822 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie +52 963 $ · Ajust. âge +84 550 $ | 1 061 359 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.