2 Rue HADLEY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
796 700 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 154,6 m² · constr. 1985 · terrain 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 800 $
Rôle antérieur 688 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803972247280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06541680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 500 $
Valeur bâtiment
410 300 $
Rôle antérieur
688 600 $
ID provincial
66142803972247280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 63 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 256 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 855 987 $ Poids 84 % |
| 2 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 694 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 985 225 $ Poids 77 % |
| 3 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 477 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 655 762 $ Poids 73 % |
| 4 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 795 m · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie −23 226 $ · Ajust. âge −71 962 $ | 671 863 $ Poids 69 % |
| 5 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 998 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge +30 065 $ | 906 407 $ Poids 63 % |
| 6 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 897 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 629 455 $ Poids 61 % |
| 7 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 584 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 753 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 794 872 $ Poids 57 % |
| 8 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 798 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +53 136 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 922 081 $ Poids 56 % |
| 9 | 35, rue Norgrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-10 · 842 m · Vendu 609 000 $ (3 638 $/m²) 167,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −23 283 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 648 297 $ Poids 47 % |
| 10 | 171, Barcelone, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-09 · 754 m · Vendu 610 000 $ (3 704 $/m²) 164,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 584 808 $ Poids 47 % |
| 11 | 8, Maple Circle, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-31 · 573 m · Vendu 645 000 $ (4 034 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 822 528 $ Poids 46 % |
| 12 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 985 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 507 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 009 307 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.