4 Rue HADLEY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
733 200 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 123 m² · constr. 1985 · terrain 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 600 $
Rôle antérieur 614 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803972425220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06541720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 600 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
614 600 $
ID provincial
66142803972425220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 46 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 464 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +40 021 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 928 997 $ Poids 78 % |
| 2 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 616 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 700 570 $ Poids 77 % |
| 3 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 778 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 458 399 $ Poids 76 % |
| 4 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 778 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge +32 813 $ | 476 902 $ Poids 76 % |
| 5 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 778 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 485 181 $ Poids 74 % |
| 6 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 666 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +34 735 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 950 335 $ Poids 71 % |
| 7 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 610 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 183 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 816 158 $ Poids 69 % |
| 8 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 778 m · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +26 588 $ | 416 976 $ Poids 69 % |
| 9 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 280 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +54 606 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 785 640 $ Poids 62 % |
| 10 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 815 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −33 864 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 835 082 $ Poids 61 % |
| 11 | 43, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 491 m · Vendu 750 000 $ (6 488 $/m²) 115,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 907 187 $ Poids 60 % |
| 12 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 066 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 903 734 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.