4090 Boulevard SOURCES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 013 100 $
Autre · 2 504 $/m² · 404,6 m² · constr. 2009 · terrain 2 955,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 955,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 184 900 $
Rôle antérieur 2 809 500 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803972709290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5-F06540747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 404 100 $
Valeur bâtiment
1 780 800 $
Rôle antérieur
2 809 500 $
ID provincial
66142803972709290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 694 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 84 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 524 m · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie −20 037 $ · Ajust. âge +26 475 $ | 1 793 694 $ Poids 86 % |
| 2 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie −30 620 $ · Ajust. âge +104 550 $ | 1 404 845 $ Poids 56 % |
| 3 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −86 576 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 694 751 $ Poids 39 % |
| 4 | 184, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-01 · 939 m · Vendu 1 330 000 $ (3 249 $/m²) 409,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +268 322 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 723 686 $ Poids 27 % |
| 5 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +76 275 $ | 1 921 908 $ Poids 25 % |
| 6 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +135 727 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 804 641 $ Poids 25 % |
| 7 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +40 946 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 545 490 $ Poids 22 % |
| 8 | 55, rue Foxhill, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-13 · 448 m · Vendu 1 040 000 $ (3 152 $/m²) 330 m² · constr. 1981 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +117 552 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 471 368 $ Poids 20 % |
| 9 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −35 528 $ · Ajust. âge +94 950 $ | 2 356 663 $ Poids 19 % |
| 10 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +78 825 $ · Ajust. âge +97 600 $ | 1 509 338 $ Poids 19 % |
| 11 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 500 588 $ Poids 19 % |
| 12 | 166, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (3 717 $/m²) 357,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie +86 982 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 668 834 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.