4150 Boulevard SOURCES app. 401 app. 401 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 99,2 m² · constr. 2008 · terrain 141,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 390 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803973027890010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06540144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
66142803973027890010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 22 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 364 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +84 213 $ | 935 265 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 494 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 693 771 $ Poids 89 % |
| 3 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 517 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +19 037 $ | 210 852 $ Poids 87 % |
| 4 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 277 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 715 768 $ Poids 85 % |
| 5 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 185 m · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +24 752 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 892 533 $ Poids 81 % |
| 6 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 718 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 617 452 $ Poids 76 % |
| 7 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 549 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 573 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 742 927 $ Poids 74 % |
| 8 | 51, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-13 · 673 m · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 824 849 $ Poids 72 % |
| 9 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 427 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −45 024 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 843 951 $ Poids 70 % |
| 10 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 185 m · Vendu 484 484 $ (5 215 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge +48 448 $ | 589 367 $ Poids 64 % |
| 11 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 668 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −47 934 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 875 517 $ Poids 58 % |
| 12 | 114, rue Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-14 · 596 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 490 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.