4100 Boulevard SOURCES app. 202 app. 202 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 101,5 m² · constr. 2007 · terrain 151,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 394 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803973284460010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06540078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
66142803973284460010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 23 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 388 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge +84 213 $ | 944 989 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 524 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 701 022 $ Poids 88 % |
| 3 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 256 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 722 520 $ Poids 88 % |
| 4 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 502 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +19 037 $ | 213 037 $ Poids 87 % |
| 5 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 580 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 156 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 750 344 $ Poids 78 % |
| 6 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 419 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −36 805 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 852 170 $ Poids 77 % |
| 7 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 684 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 623 519 $ Poids 77 % |
| 8 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 223 m · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +33 789 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 901 569 $ Poids 76 % |
| 9 | 51, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-13 · 690 m · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +22 120 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 833 055 $ Poids 69 % |
| 10 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 649 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −39 945 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 883 506 $ Poids 65 % |
| 11 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 223 m · Vendu 484 484 $ (5 215 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge +48 448 $ | 595 364 $ Poids 60 % |
| 12 | 22, croissant Columbia, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-20 · 308 m · Vendu 718 000 $ (6 673 $/m²) 107,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 172 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 865 620 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.