4100 Boulevard SOURCES app. 403 app. 403 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 7 769 $/m² · 58 m² · constr. 2007 · terrain 103,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 241 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803973284460010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06540091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
66142803973284460010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 5 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 223 m · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −137 121 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 730 660 $ Poids 0 % |
| 2 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 223 m · Vendu 484 484 $ (5 215 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie −91 004 $ · Ajust. âge +48 448 $ | 481 935 $ Poids 0 % |
| 3 | 51, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-13 · 690 m · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −133 075 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 677 861 $ Poids 0 % |
| 4 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 388 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie −175 865 $ · Ajust. âge +84 213 $ | 761 091 $ Poids 0 % |
| 5 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 684 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −110 001 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 508 770 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 502 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −40 087 $ · Ajust. âge +19 037 $ | 171 715 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 524 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −134 630 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 563 870 $ Poids 0 % |
| 8 | 51, rue Malcom, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-25 · 581 m · Vendu 90 000 $ (914 $/m²) 98,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 98 655 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 926 m · Vendu 688 000 $ (6 922 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie −143 276 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 670 337 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, Rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2024-11-07 · 582 m · Vendu 176 947 $ (1 782 $/m²) 99,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −36 797 $ · Ajust. âge +17 695 $ | 192 362 $ Poids 0 % |
| 11 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-10 · 388 m · Vendu 390 000 $ (3 916 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −81 446 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 426 235 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.