12 Rue DONNACONA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 172 500 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 289,8 m² · constr. 1994 · terrain 691,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,1 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 800 $
Rôle antérieur 1 013 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803980257510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06510860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 300 $
Valeur bâtiment
566 500 $
Rôle antérieur
1 013 800 $
ID provincial
66142803980257510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 229 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 235 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 588 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 298 088 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 220 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +33 196 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 197 511 $ Poids 86 % |
| 3 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 152 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +94 260 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 239 767 $ Poids 67 % |
| 4 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 530 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +57 312 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 858 391 $ Poids 64 % |
| 5 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 746 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 656 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 433 656 $ Poids 63 % |
| 6 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 725 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 197 695 $ Poids 63 % |
| 7 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 876 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 684 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 753 880 $ Poids 62 % |
| 8 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 416 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +79 197 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 241 934 $ Poids 62 % |
| 9 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 938 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie +34 986 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 417 154 $ Poids 55 % |
| 10 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 812 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 367 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 041 867 $ Poids 51 % |
| 11 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 746 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +47 541 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 912 221 $ Poids 50 % |
| 12 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 889 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +50 404 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 229 743 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.