4002 Boulevard SOURCES app. 102 app. 102 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 6 658 $/m² · 71,7 m² · constr. 1989 · terrain 82,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 238 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803980998300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06510018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
66142803980998300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 13 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 514 m · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −83 294 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 780 836 $ Poids 19 % |
| 2 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 514 m · Vendu 484 484 $ (5 215 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie −55 280 $ · Ajust. âge +46 026 $ | 515 236 $ Poids 15 % |
| 3 | 51, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-13 · 829 m · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −84 197 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 716 538 $ Poids 12 % |
| 4 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 600 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie −117 948 $ · Ajust. âge +84 213 $ | 819 008 $ Poids 7 % |
| 5 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 521 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −73 862 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 544 909 $ Poids 7 % |
| 6 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 546 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −27 073 $ · Ajust. âge +19 037 $ | 184 729 $ Poids 7 % |
| 7 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 880 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −99 765 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 696 864 $ Poids 6 % |
| 8 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 881 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −101 103 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 720 128 $ Poids 6 % |
| 9 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −105 480 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 738 990 $ Poids 6 % |
| 10 | 30, rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 860 m · Vendu 688 000 $ (6 922 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie −95 863 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 717 749 $ Poids 5 % |
| 11 | 51, rue Malcom, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-25 · 461 m · Vendu 90 000 $ (914 $/m²) 98,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 914 $ Poids 4 % |
| 12 | 13, Rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2024-11-07 · 398 m · Vendu 176 947 $ (1 782 $/m²) 99,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −24 591 $ · Ajust. âge +17 695 $ | 204 568 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.