4002 Boulevard SOURCES app. 104 app. 104 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 104,3 m² · constr. 1989 · terrain 119,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 346 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803980998300010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06510024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
66142803980998300010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 21 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 338 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 730 741 $ Poids 87 % |
| 2 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 546 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +19 037 $ | 215 697 $ Poids 84 % |
| 3 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 521 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 630 905 $ Poids 82 % |
| 4 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 600 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge +84 213 $ | 956 826 $ Poids 80 % |
| 5 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 527 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −26 800 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 862 175 $ Poids 80 % |
| 6 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 750 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 709 851 $ Poids 76 % |
| 7 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 811 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 759 375 $ Poids 72 % |
| 8 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 636 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −30 219 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 893 231 $ Poids 72 % |
| 9 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 880 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +17 648 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 814 276 $ Poids 68 % |
| 10 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 881 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 837 841 $ Poids 66 % |
| 11 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 514 m · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +44 790 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 908 920 $ Poids 64 % |
| 12 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 605 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −27 822 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 459 526 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.