4000 Boulevard SOURCES app. 501 app. 501 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
690 800 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 176,1 m² · constr. 1989 · terrain 201,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 480 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803980998300010035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06510094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
480 100 $
ID provincial
66142803980998300010035
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 37 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 377 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 845 160 $ Poids 93 % |
| 2 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 573 m · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie +26 216 $ · Ajust. âge −56 812 $ | 736 455 $ Poids 79 % |
| 3 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 398 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −20 838 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 800 511 $ Poids 77 % |
| 4 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 658 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge +49 688 $ | 744 815 $ Poids 74 % |
| 5 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 430 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 915 $ Poids 73 % |
| 6 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 296 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −53 764 $ · Ajust. âge +69 440 $ | 894 621 $ Poids 69 % |
| 7 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 544 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +25 124 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 693 015 $ Poids 65 % |
| 8 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 291 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +55 609 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 925 586 $ Poids 64 % |
| 9 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 480 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie −67 766 $ · Ajust. âge −79 100 $ | 1 029 010 $ Poids 64 % |
| 10 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 771 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −32 084 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 728 155 $ Poids 64 % |
| 11 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 515 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 700 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 957 800 $ Poids 62 % |
| 12 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 995 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 779 795 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.