4000 Boulevard SOURCES app. 503 app. 503 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 130,5 m² · constr. 1989 · terrain 149,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 406 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803980998300010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06510098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
66142803980998300010037
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 24 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 605 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge +41 563 $ | 499 055 $ Poids 79 % |
| 2 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 605 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge +40 185 $ | 479 979 $ Poids 78 % |
| 3 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 605 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 452 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 507 801 $ Poids 75 % |
| 4 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 605 m · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge +33 678 $ | 435 061 $ Poids 71 % |
| 5 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 667 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +30 985 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 719 162 $ Poids 67 % |
| 6 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 954 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 738 874 $ Poids 65 % |
| 7 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 527 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +66 822 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 955 797 $ Poids 63 % |
| 8 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 962 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 863 181 $ Poids 62 % |
| 9 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 927 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 658 378 $ Poids 61 % |
| 10 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 969 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −21 945 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 834 645 $ Poids 60 % |
| 11 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 636 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +60 785 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 984 236 $ Poids 60 % |
| 12 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 763 301 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.