4020 Boulevard SOURCES app. 503 app. 503 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 6 449 $/m² · 86,5 m² · constr. 2003 · terrain 108,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 371 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803981333730010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06510251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
66142803981333730010026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 22 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 361 m · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −25 145 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 842 635 $ Poids 76 % |
| 2 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 371 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge +19 037 $ | 198 788 $ Poids 62 % |
| 3 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 535 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie −55 381 $ · Ajust. âge +84 213 $ | 881 576 $ Poids 59 % |
| 4 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 361 m · Vendu 484 484 $ (5 215 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge +48 448 $ | 556 251 $ Poids 59 % |
| 5 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 540 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −34 820 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 583 950 $ Poids 58 % |
| 6 | 51, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-13 · 832 m · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −31 396 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 779 539 $ Poids 56 % |
| 7 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 707 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −46 461 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 750 168 $ Poids 55 % |
| 8 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 692 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −47 663 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 773 568 $ Poids 54 % |
| 9 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 671 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 772 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 653 728 $ Poids 53 % |
| 10 | 30, rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 781 m · Vendu 688 000 $ (6 922 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie −44 644 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 768 968 $ Poids 40 % |
| 11 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −44 028 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 712 481 $ Poids 31 % |
| 12 | 53, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-28 · 399 m · Vendu 648 000 $ (6 310 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +121 189 $ · Ajust. superficie −51 108 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 782 881 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.