4030 Boulevard SOURCES app. 104 app. 104 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 116,6 m² · constr. 2003 · terrain 127,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 382 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803981408810010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06510307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
66142803981408810010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 21 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 454 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 906 127 $ Poids 87 % |
| 2 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 670 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 389 $ Poids 80 % |
| 3 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 670 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 457 778 $ Poids 80 % |
| 4 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 602 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 684 706 $ Poids 80 % |
| 5 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 611 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 935 955 $ Poids 80 % |
| 6 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 670 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 476 401 $ Poids 78 % |
| 7 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 259 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +35 817 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 766 851 $ Poids 75 % |
| 8 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 722 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 799 043 $ Poids 74 % |
| 9 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 670 m · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 416 455 $ Poids 73 % |
| 10 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 840 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 646 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 702 354 $ Poids 66 % |
| 11 | 43, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 430 m · Vendu 750 000 $ (6 488 $/m²) 115,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 890 176 $ Poids 65 % |
| 12 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 496 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge +19 037 $ | 227 381 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.